In 2025 verandert er het nodige voor huurders en woningzoekers. De Woonbond heeft de belangrijkste wijzigingen voor je op een rijtje gezet.

Puntentelling verplicht
Ga je in 2025 een nieuwe woning huren? Dan moet de verhuurder je informeren over het aantal punten dat deze woning heeft. Ook als het om een woning in de vrije sector gaat is dit voortaan verplicht.

Aanpak woekerhuren
Vanaf 2025 kunnen verhuurders die veel te hoge huren vragen beter worden aangepakt. Als een verhuurder structureel meer huur vraag dan volgens het puntenstelsel mag kan de gemeente ingrijpen. Dat komt door een aanpassing in de Wet goed verhuurderschap.

Huurverlaging afdwingbaar
Huurders die ten onrechte een vrijesectorprijs betalen hadden tot nu toe maar beperkt tijd om hun huurprijs te laten toetsen. Wie te laat was voor de zogenaamde ‘toets aanvangshuur’ kon niets meer aan een te hoge huurprijs laten doen. Vanaf 2025 is dit anders, dankzij de Wet betaalbare huur. Betaal je een vrijesectorprijs, terwijl je woning volgens het puntenstelsel een sociale woning is? Dan moet je verhuurder de huur uiterlijk 1 juli 2025 verlaagd hebben naar de maximaal toegestane huur volgens het puntenstelsel. Gebeurt dat niet? Dan kun je vanaf juli naar de Huurcommissie om huurverlaging af te dwingen.

Huurtoeslag
Vooral per 2026 verandert er veel in de huurtoeslag. Maar in 2025 wordt het volgende al anders:

• Je hoeft minder snel huurtoeslag terug te betalen als je meer gaan verdienen. Door een wetswijziging wordt de huurtoeslag minder snel afgebouwd als het inkomen stijgt.
• Als je niet alleen woont, nog geen AOW hebt én een huurprijs betaalt boven de zogenaamde ‘aftoppingsgrens‘ krijg je meer huurtoeslag. Dat komt omdat het verschil in toeslag tussen AOW-gerechtigden en nog niet AOW-gerechtigden gaat verdwijnen.

Jaarlijkse huurverhoging
Sociale huurders met een bescheiden inkomen krijgen in juli 2025 te maken met een huurverhoging die kan oplopen tot 5%. Hoe de huurverhoging voor andere groepen huurders uitpakt is op dit moment nog niet bekend. Zodra hier meer over bekend is, verwerken we dat in het overzichtsartikel Wat kost huren in 2025?

Meer lezen?
Voor een uitgebreid overzicht van wat er verandert en wat de kosten voor huren zijn, lees je ons overzichtsartikel Wat kost huren in 2025?