Provincies roepen Rijk op meer te investeren in corporaties
De gezamenlijke provincies (IPO) zien 5 belangrijke knelpunten bij het oplossen van het woningtekort. De nieuwbouwaantallen uit de woondeals kunnen alleen gehaald worden als voldaan wordt aan een aantal ‘kritische succesfactoren’. De sleutel daarvoor ligt bij de rijksoverheid, omdat oplossingen de financiële draagkracht en taken van gemeenten en provincies overstijgen.
Aedes-voorzitter Liesbeth Spies: ‘Ook provincies concluderen dat de investeringscapaciteit van corporaties in diverse regio’s nog steeds onvoldoende is. Dit leidt al voor 2030 tot knelpunten bij een flink aantal corporaties. Het volgend kabinet moet komen met stabiel en voorspelbaar rijksbeleid voor alle partijen die bouwen. Voor alle mensen die wachten op een fijne en betaalbare woning.’
Afschaffen winstbelasting geeft lucht
Het rapport stelt dat zonder extra steun een derde van de corporatieopgave niet wordt gehaald. Dat is circa 10% van de totale woningbouw. IPO adviseert op de korte termijn de winstbelasting (Vpb) (en ATAD-regels) af te schaffen. Dat creëert voor een paar jaar de benodigde investeringsruimte en geeft even lucht.
Maar de provincies stellen ook: ‘De langere termijn vraagt om een meer fundamentele aanpassing van de corporatiefinanciering. Zonder financieel perspectief zal een aantal corporaties nu al minder investeren en valt het draagvlak voor onderlinge solidariteit weg.’
Knelpunten: 4 tot 5 miljard nodig
Provincies komen tot de volgende 5 belangrijkste knelpunten:
- Stikstofruimte voor woningen
- Oplossingen voor netcongestie
- Dekking publieke onrendabele toppen
- Investeringscapaciteit corporaties
- Tekort aan ambtelijke capaciteit
Vooral maatregelen die leiden tot een oplossing voor het stikstofvraagstuk en netcongestie zijn nodig. Verder is er meer geld nodig om te investeren in onrendabele toppen, in woningcorporaties, in ambtelijke capaciteit en in bereikbaarheid.
Momenteel is ongeveer € 1 miljard beschikbaar terwijl structureel minstens € 4 tot € 5 miljard per jaar nodig voor wat Nederlanders zien als het grootste probleem van het land.
Verder constateren de provincies dat ambtelijke capaciteit bij veel gemeenten ontoereikend is. Ook ontbreekt het aan deskundigheid. Ze doen een oproep hier meer mensen en middelen voor vrij te maken en in de regio de krachten te bundelen.
