100.000 woningen per jaar bouwen is nodig om de wooncrisis op te lossen. Er liggen duidelijke Woontop-afspraken en Nationale Prestatieafspraken (NPA) om dat waar te maken. Iedereen deelt de ambities, het kabinet zet stappen in de goede richting, maar die zijn nog onvoldoende om de woningbouwaantallen structureel te halen. Aedes roept het kabinet en de Tweede Kamer op de komende maanden échte keuzes te maken om de wooncrisis aan te pakken en de 100.000 woningen mogelijk te maken. Bijvoorbeeld op donderdag 28 juni, als de Tweede Kamer plenair debatteert over de woningbouwopgave in Nederland.

Als we vinden dat er een wooncrisis is….
Als we randvoorwaarden creëren, waaronder een voorspelbaar investeringscapaciteit, is het mogelijk voldoende nieuwe woningen te bouwen. Zoals minister Elanor Boekholt-O’Sullivan het onlangs stelde: ‘Als we vinden dat er een wooncrisis is, moeten we bereid zijn ons zo te gedragen.’ Gebeurt dit niet voldoende, dan is het eerlijke verhaal dat er veel minder nieuwbouwwoningen komen en we woningzoekenden langer in de kou laten staan. Want uit de gezamenlijke doorrekening van Rijk, Aedes en de Autoriteit woningcorporaties blijkt dat er structureel te weinig geld is om de volledige NPA-opgave te realiseren. Voor de komende 10 jaar is er een investeringstekort van bijna €20 miljard.

1 euro minder belasting is 30 euro investeringscapaciteit
Aedes-voorzitter Liesbeth Spies: ‘Corporaties willen 30.000 sociale woningen en 5.000 middenhuurwoningen per jaar bouwen om mensen een betaalbaar huurhuis te kunnen bieden. We zijn hard op weg om die aantallen te halen, maar de investeringscapaciteit neemt de komende jaren helaas fors af. Omdat nú beslissingen genomen moeten worden voor nieuwbouwprojecten in de toekomst, moet er nú zekerheid komen dat deze projecten straks gefinancierd kunnen worden. Het Rijk kan voor die zekerheid zorgen door de winstbelasting voor corporaties af te schaffen. Dat is een logische oplossing die weinig kost en veel oplevert, want 1 euro minder belasting zorgt voor 30 euro investeringsruimte. Die komt geheel ten goede aan alle mensen die wachten op een fijne en betaalbare woning. En bouwen draagt ook nog eens bij aan economische groei, werkgelegenheid en dus extra inkomsten voor de schatkist.’

Wat is nodig om 100.000 woningen te realiseren?
Zonder langjarige zekerheid en structurele keuzes blijft het grote investeringstekort bestaan en worden tienduizenden woningen niet gebouwd. Wat is er nodig om 100.000 woningen te kunnen realiseren?

1. Een voorspelbaar en realistischer investeringsklimaat, zoals eerder door 5 strategische woonpartners aangegeven. Schaf onder meer winstbelasting (Vpb) voor corporaties af;
2. Regelgeving standaardiseren en moderniseren zodat vergunningen er sneller komen;
3. Randvoorwaarden oplossen rondom netcongestie, stikstof, bereikbaarheid en levering drinkwater;
4. Meer capaciteit en uitvoeringskracht bij de betrokken ministeries, lagere overheden en uitvoeringsorganisaties. Meer capaciteit en uitvoeringskracht bij de betrokken ministeries, lagere overheden en uitvoeringsorganisaties.

Zie ook de brief die Aedes naar de Tweede Kamer stuurde.

Lees meer over
Nieuwbouw                          Nationale Prestatieafspraken