Woningcorporatie Woonwaard hoeft de huurders van wooncomplex Wijkwaard niet te vragen in de stemmen met de aansluiting op het warmtenet in Alkmaar. Dat oordeelde de rechter afgelopen vrijdag.

Verhuurder Woonwaard sleepte twee weken geleden 34 huurders voor de rechter. Woonwaard wil een complex aansluiten op het warmtenet van HVC en vindt dat het niet nodig is om daarvoor de instemming van bewoners te vragen. De corporatie noemt de werkzaamheden ‘dringend’, omdat zij bij uitvoering vóór 1 mei aanstaande een subsidie van bijna € 4.000 per woning kunnen krijgen.

Daarnaast voert Woonwaard als argument aan dat zij dit moeten doen volgens afspraken die ze met de gemeente Alkmaar hebben gemaakt. De Woonbond ziet echter geen concrete verplichtingen in de genoemde afspraken. De burgemeester en wethouders van Alkmaar schrijven zelf in een brief van 27 januari aan de gemeenteraad dat er alleen afspraken zijn gemaakt over de rolverdeling. “Woningcorporaties bepalen dus zelf wanneer en hoe zij hun bezit verduurzamen,” schrijven zij.

Niet tegen warmtenet, maar boos over proces
De huurders die de aansluiting op het warmtenet niet accepteerden, zijn vooral boos over het proces en niet per se tegen de aansluiting. Huurder Luuk de Graaf, die in de rechtszaal namens alle huurders het woord voerde, zegt: “Het gaat ons erom dat er niet genoeg participatie is geweest. Woonwaard heeft ons geen concreet voorstel gedaan. En we hebben ook geen keuzevrijheid gekregen in de uitvoering en gevolgen van het project.”

Vrees voor hoge rekeningen en minder comfort
Daarbij vinden de huurders ook dat de woningen niet op het warmtenet kunnen worden aangesloten zonder ook de isolatie en het achterstallig onderhoud aan te pakken. In de buurt hebben al meerdere panden van Woonwaard een warmtenetaansluiting zonder dat de isolatie en onderhoud zijn aangepakt. De huurders daar klagen sindsdien over afname van comfort en hogere energierekeningen. De huurders van complex Wijkwaard vrezen daar ook voor.

Dwangsom en ontruiming voor niet meewerken
De rechter heeft Woonwaard op vrijdag 10 april gelijk gegeven. De huurders moeten meewerken aan de aansluiting op het warmtenet. Hun belang weegt minder zwaar dan het belang van de verhuurder, vindt zij. Zij legt de huurders een dwangsom op van €500 voor elke dag dat zij niet meewerken aan de uitvoering van de werkzaamheden en geeft Woonwaard het recht de huurders in dat geval voor vier dagen uit hun huis te zetten.

Vonnis hard aangekomen bij huurders
Luuk de Graaf ontving de uitspraak van de rechter vrijdagmiddag. “Ik heb die avond gelijk een bewonersavond georganiseerd en uitgelegd wat er in het 22 pagina’s tellende vonnisstaat. De rechter heeft ons in niets gelijk gegeven.” De dwangsom en de uitspraak dat Woonwaard niet meewerkende huurders tijdelijk uit hun woning mag zetten, zijn hard aangekomen bij de huurders. “Ik vind dat heel heftig,” zegt De Graaf. “De mensen waren vrijdagavond woest.”

Verhuurders verbouwen vaker zonder instemming
Het gebeurt in het land steeds vaker dat verhuurders een renovatie als ‘dringende werkzaamheden’ bestempelen om zo te omzeilen dat ze huurders om instemming moeten vragen. De rechter heeft in dit geval duidelijk aangegeven dat deze uitspraak niet gebruikt kan worden om de aansluiting op een warmtenet altijd als dringend te bestempelen.

Woonbond: Zorg altijd voor draagvlak
Wat de Woonbond betreft moeten verhuurders die van plan zijn om woningen aan te sluiten op een warmtenet altijd zorgen voor voldoende draagvlak onder de huurders. Namelijk door instemming te vragen op een renovatievoorstel. Maar Woonwaard heeft hier gekozen voor de dwingende route. Doordat Woonwaard nu subsidie dreigde mis te lopen, maakt dit het volgens de rechter ‘financieel dringend’ voor de corporatie. Het is teleurstellend dat de rechter dit belang vooropstelt en de zeggenschap van huurders op de tweede plaats zet, terwijl in het Klimaatakkoord is afgesproken dat draagvlak onder huurders voor de energietransitie onmisbaar is.

Onder protest werken bewoners nu mee
“Bij mij komen ze morgen (woensdag) al in mijn woning om de werkzaamheden uit te voeren, en ik moet mijn energiecontract voor gas nog opzeggen.” vertelt De Graaf. “Ik moet wel meewerken, anders krijg ik duizenden euro’s voor mijn kiezen. Maar het contract met HVC teken ik onder protest. En dat doen meerdere bewoners.”

Woonwaard lost gebreken niet op
Ondertussen lost Woonwaard de gebreken in de woningen niet op. De Huurcommissie stelde in oktober 2025 gebreken in de woning van Luuk de Graaf vast. Hij kreeg daarvoor met terugwerkende kracht vanaf 1 januari 2025 60% huurverlaging. Maar Woonwaard heeft aan de gebreken nog steeds niets aan gedaan. De Graaf: “Ik maak mij zorgen dat door de gebreken het warmteverlies hoger kan uitvallen dan de inschatting die door HVC is gemaakt. Dat geeft veel onzekerheid over de werkelijke stookkosten die ik straks zal hebben.”