Gemeenten en woningcorporaties krijgen met de nieuwe Handreiking Sociale Grondprijzen ondersteuning bij gesprekken over een passende grondprijs voor sociale huurwoningen. Dit moet ervoor zorgen dat er meer sociale huurwoningen gebouwd worden. De handreiking is op 11 juni 2026 gelanceerd tijdens de jaarlijkse vastgoedbeurs PROVADA.

Uit eerder onderzoek blijkt dat woningcorporaties bij marktpartijen gemiddeld ongeveer 50% meer betalen voor grond dan de sociale grondprijzen die gemeenten hanteren. In sommige gevallen lopen deze verschillen zelfs op tot meer dan 400%. Ook tussen gemeenten zijn er soms aanmerkelijke verschillen in de grondprijzen voor sociale huur. Hoe hoger het bedrag dat corporaties kwijt zijn aan grond, hoe minder sociale nieuwbouwwoningen zij kunnen bouwen.

Transparantie en kader
Om meer duidelijkheid te creëren is de Handreiking Sociale Grondprijzen ontwikkeld. Deze helpt gemeenten, corporaties en marktpartijen bij het bepalen van grondprijzen voor sociale huurwoningen. Zo ontstaan een gezamenlijk kader en meer inzicht in hoe deze prijzen tot stand komen.

De handreiking is gemaakt in opdracht van het ministerie van BZK, samen met Aedes en de VNG. De handreiking komt voort uit de Nationale Prestatieafspraken, waarin werd afgesproken te onderzoeken hoe grondprijzen transparanter kunnen worden vastgesteld.

Noël Vergunst, wethouder Nijmegen, namens de VNG: ‘Deze handreiking helpt ons om sociale woningbouw mogelijk te maken tegen grondprijzen die eerlijk, uitlegbaar en uitvoerbaar zijn. Voor het bouwen van woningen is, naast grond, ook vertrouwen tussen overheid, corporaties en ontwikkelaars hard nodig.’

Aedes-voorzitter Liesbeth Spies is blij met de handreiking: ‘Je mag voor sociale huurwoningen een redelijke en betaalbare grondprijs verwachten, maar op dit moment lijkt er eerder sprake van willekeur. De handreiking biedt alle partijen een hulpmiddel om daar lijn in te brengen en er transparant over te zijn. Dat helpt corporaties bij het plannen en realiseren van hun nieuwbouwplannen.’

Meer sociale huurwoningen realiseren
In de Nationale Prestatieafspraken heeft het Rijk met de VNG en Aedes afgesproken dat woningcorporaties 30.000 sociale huurwoningen per jaar bouwen vanaf 2029. De grondprijs heeft veel invloed op de haalbaarheid van deze doelstelling. Corporaties beschikken meestal niet zelf over bouwgrond. Ze zijn hierdoor afhankelijk van gemeenten of andere grondeigenaren voor het realiseren van de opgave.

Lees de Handreiking Sociale Grondprijzen

Lees meer over:
Nieuwbouw