Verhuurders en huurders krijgen meer duidelijkheid over wat er wel en niet onder servicekosten valt. Er komt een limitatieve lijst met toegestane servicekosten. Hierdoor weten verhuurders en huurders beter welke kosten onder servicekosten mogen vallen. Dat moet het aantal geschillen bij de Huurcommissie verminderen.

Minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) wil hiervoor het Burgerlijk Wetboek (BW) aanpassen en heeft de wetswijziging naar de Tweede Kamer gestuurd. De verwachting is dat de nieuwe regels in 2025 ingaan.

Wat zijn servicekosten?
Servicekosten zijn kosten die bovenop de huurprijs van een woning komen. Deze kosten hebben direct te maken met wonen. Het gaat bijvoorbeeld om kosten voor de schoonmaak van de gezamenlijke ruimte en werkzaamheden van een huismeester. De verhuurder moet de huurder eenmaal per jaar een afrekening van de gemaakte servicekosten geven.

Wijziging van wetgeving en regels
Dit zijn de belangrijkste voorgestelde aanpassingen:

• Een limitatieve lijst gaat meer duidelijkheid geven over wat wel en niet als servicekosten in rekening mag worden gebracht. Waar nodig komen er vaste formules of berekeningen voor bepaalde soorten servicekosten.
• In het BW wordt duidelijker vermeld dat servicekosten daadwerkelijk gemaakte kosten zijn die in verhouding moeten staan tot de geleverde service. Er mag geen winst worden gemaakt via/op de servicekosten.
• Het wordt eenvoudiger om het voorschot voor de servicekosten te laten toetsen. Ook wordt het makkelijker om als huurders samen een uitspraak over servicekosten bij de Huurcommissie te vragen.

Invulling besluit servicekosten
Op dit moment is het besluit servicekosten (de limitatieve lijst) nog niet duidelijk. Aedes is benieuwd hoe het ministerie van VRO dit besluit gaat invullen.
Lees meer op rijksoverheid.nl

Lees meer over
Huurbeleid en betaalbaarheid