Volgens onderzoek van Aedes komt de explosieve stijging van de onderhoudskosten vooral omdat veel woningen grondig zijn aangepakt.

De kosten voor onderhouden, verbeteren en verduurzamen van corporatiewoningen stegen tussen 2021 en 2024 met maar liefst 41 procent. Uit nieuw onderzoek van de Vereniging van woningcorporaties Aedes blijkt nu dat de kosten vooral zo gestegen zijn omdat corporaties meer en omvangrijker onderhoud zijn gaan doen.

Kostenstijging heeft meerdere oorzaken
Aedes splitste de totale kostenstijging van 41 procent uit naar verschillende oorzaken. Krap de helft (19 procentpunt) van de kostenstijging zou het gevolg zijn van inflatie, die hogere arbeids- en materiaalkosten met zich meebrengt. Meer dan de helft zou te verklaren zijn doordat er meer werk is verzet:

• Meer woningverbetering en verduurzaming (10 procentpunt)
• Meer planmatig onderhoud (7 procentpunt)
• Meer onderhoud bij huurderswissel (3 procentpunt)
• Meer dagelijkse reparaties (2 procentpunt)

Slechte energielabels aangepakt
De hogere onderhoudskosten komen dus niet alleen door duurdere materialen en lonen. Corporaties geven ook meer geld uit aan verbeteren van woningen. Vooral isoleren en verduurzamen van huizen kost veel geld. Met het Rijk is afgesproken dat corporatiewoningen met een slecht energielabel (E, F of G) uiterlijk in 2028 verbeterd zijn naar label D of beter. In de komende jaren verwachten corporaties minder uit te geven aan verduurzaming. Omdat veel woningen die een slecht label hadden dan al aan de beurt zijn geweest. En omdat veel corporaties verwachten straks minder geld te hebben voor nieuwe investeringen.

Maatschappelijke opgave drukt stevig op budget
Volgens Aedes toont het onderzoek aan dat de gestegen kosten samenhangen met de maatschappelijke opgave om woningen te verduurzamen en verbeteren. Die stijgende kosten drukken flink op de financiën van corporaties.

Afschaffen winstbelasting zou helpen
Om ook in de toekomst voldoende te kunnen investeren in nieuwbouw, verduurzamen en onderhoud stelt Aedes voor dat het kabinet de winstbelasting voor corporaties afschaft. Dit zou de corporatiesector tientallen miljarden opleveren aan extra investeringscapaciteit.

Meer onderzoek naar kostenstijging
Ook de Autoriteit Woningcorporaties (AW) doet onderzoek naar de sterk gestegen onderhoudskosten. De resultaten van dat onderzoek worden eind 2026 verwacht. De AW onderzoekt in hoeverre woningcorporaties hun onderhoudsopgave effectief beheersen. En of zij in staat zijn om de bijbehorende uitgaven tijdig bij te sturen.

Extra onderzoek verstandig
De Woonbond vindt het verstandig dat de Autoriteit Woningcorporaties onderzoek doet naar beheersbaarheid van kosten voor onderhoud en renovatie. De Woonbond drong daar in februari jongstleden ook op aan. Woonbondwoordvoerder Marcel Trip: “Het recente onderzoek van Aedes laat wel vast zien dat de grote maatschappelijke opgave een flinke rol speelt in de gestegen kosten”.

Huurprijzen moeten betaalbaar blijven
Trip begrijpt en ondersteunt het pleidooi van Aedes voor afschaffen van de winstbelasting. “Corporaties moeten woningen opknappen en verduurzamen, veel woningen nieuwbouwen en de huren betaalbaar houden. Het geeft dan geen pas corporaties een hoge winstbelasting op te leggen. Ten eerste maken ze geen winst, ten tweede betalen woningzoekenden en huurders de prijs voor deze belasting.”