De Huurcommissie past haar beleid rond de waardering van energielabels aan. De wijziging is alleen van invloed bij de toetsing van de huurprijs na een huurverlagingsvoorstel (artikel 7:254 BW). Want vanaf nu kan een energielabel dat is geregistreerd na de peildatum van de procedure ook meetellen voor de woningwaardering.

Wanneer kan het later geregistreerde energielabel meetellen?
Met deze beleidswijziging kan het later geregistreerde energielabel meetellen voor de puntentelling, en dus bij de berekening van de redelijke huurprijs van de woning.

Dit kan alleen als:

• Het energielabel vóór de uitspraak van de Huurcommissie is geregistreerd op EP-online.nl. Dit is de officiële landelijke database voor energielabels en energieprestatie-indicatoren.
• De kwaliteit van de woonruimte die hoort bij het energielabel overeenkomt met de feitelijke toestand van de woning op de peildatum van de procedure. Dit betekent dat tussen de peildatum en de opname- en registratiedatum van het energielabel er geen (woningverbeterende) maatregelen zijn doorgevoerd die effect hebben op het energielabel. Voorbeelden hiervan zijn een verbetering van de isolatie of het aanbrengen van zonnepanelen.

De beleidswijziging houdt in dat de verhuurder zelf aan de Huurcommissie meldt dat een (nieuw) energielabel na de peildatum van de procedure is geregistreerd, en dat aan de bovenstaande voorwaarden is voldaan.

Wat is de reden van de aanpassing?
De reden voor deze verandering is een uitspraak van de Huurcommissie en een aantal rechterlijke uitspraken. Deze wijziging is nu aan 2 beleidsboeken toegevoegd, zodat het nieuwe beleid duidelijk is voor huurders en verhuurders. Het gaat om het beleidsboek Woningwaarderingsstelsel zelfstandige woonruimte en het beleidsboek Woningwaarderingsstelsel onzelfstandige woonruimte.

Lees meer in het nieuwsbericht van de Huurcommissie