De Europese Commissie besloot eind vorig jaar dat het verlenen van staatssteun voor middenhuur ook mogelijk wordt. Dat besluit wordt uitgewerkt in nationale wetgeving. Aedes dringt erop aan de Woningwet eerder aan te passen, zodat corporaties zo snel mogelijk geborgde leningen kunnen gebruiken voor middenhuurwoningen.

Minister Boekholt O’Sullivan heeft per brief de Tweede Kamer geïnformeerd over de uitwerking van het zogeheten herziene Vrijstellingsbesluit van de Europese Commissie. Op basis daarvan wordt het mogelijk om (onder voorwaarden) staatssteun te verlenen voor betaalbare huisvesting, waaronder middenhuur. De overheid kan corporaties en marktpartijen zo meer investeringsruimte bieden om middenhuurwoningen te realiseren.

Wat betekent dit voor corporaties?

• Middenhuur wordt bij woningcorporaties onderdeel van de DAEB-activiteiten. Zodoende kunnen ze ook voor middenhuurwoningen geborgd lenen bij het WSW.
• Corporaties krijgen de mogelijkheid een (beperkt) deel van hun woningen te verhuren in het middenhuursegment.
• De administratieve scheiding tussen DAEB en niet-DAEB binnen een corporatie kan (grotendeels) verdwijnen. De corporatie kan daardoor resterende investeringsruimte uit de huidige niet-DAEB ook gebruiken voor sociale huur.
• Corporaties worden vrijgesteld van controle op overcompensatie als hun commerciële inkomsten (zoals vrijesector huurwoningen) niet meer bedragen dan 5% van hun totale jaarlijkse inkomsten. Voorwaarde is dat zij hun winst herinvesteren in DAEB-activiteiten.
• De minister overlegt met Aw en WSW om niet langer te handhaven op de aflossingsverplichting op de interne lening tussen de DAEB- en niet-DAEB-tak. Ze komt daar binnenkort op terug.

Aedes: pas Woningwet sneller aan
Om dit mogelijk te maken moet de Woningwet worden aangepast. De minister streeft ernaar dat die aanpassing op 1 juli 2028 in kan gaan. Volgens haar is eerder niet haalbaar. De invoering kan volgens Aedes een half jaar eerder: 1 januari 2028 is echt mogelijk. We roepen de minister die ambitie te laten zien en alles op alles te zetten om de wet vanaf januari 2028 van kracht te laten zijn en de mogelijkheden van technische aanpassing van de huidige wet te gebruiken.

Andere maatregelen
De minister schrijft dat ze ook op andere manieren corporaties en marktpartijen zo snel mogelijk meer ruimte wil geven om middenhuur te realiseren. Ze noemt eerder genomen maatregelen om het investeringsklimaat te verbeteren en verwijst naar de Taskforce Versnellen Woningbouw, waarvan de uitkomsten in september worden verwacht.

Daarnaast wijst de minister in de Kamerbrief op wat er voor corporaties nu al mogelijk is om de middenhuurvoorraad te vergroten. Zo kunnen gemeenten en provincies vanaf nu al subsidies verlenen voor sociale en betaalbare huisvesting of een mix daarvan. Ook kunnen zij garant staan voor leningen aan woningcorporaties voor gemengde projecten, korting geven op de grondprijs of zelf leningen uitgeven voor woningbouwprojecten. Daarnaast kunnen corporaties via de vrije toewijzingsruimte en daarna inkomensafhankelijke huurverhoging meer middeninkomens passend huisvesten. Het ministerie van BZK maakte een handreiking over de verruimde mogelijkheden voor staatssteun voor huisvesting.

Meer weten?
Lees de Kamerbrief en bijlagen op open.overheid.nl
Download de handreiking op volkshuisvestingnederland.nl

Lees meer over:
Middenhuur