Veel huurders betalen een voorschot voor servicekosten aan hun verhuurder. Uiterlijk 30 juni 2026 moet je de jaarafrekening krijgen over de kosten van 2025.

Voor servicekosten geldt dat de verhuurder alleen werkelijk gemaakte kosten in rekening mag brengen. Om te kunnen controleren of je niet te veel betaald hebt, is het dus van belang om een duidelijke jaarafrekening te krijgen, waar per post in staat welke kosten er gemaakt zijn.

Lees meer over hoe je je servicekosten kunt controleren.

Geen afrekening ontvangen?
Weigert de verhuurder om (tijdig) een jaarafrekening te sturen? Via de Huurcommissie kun je dat alsnog afdwingen. Je kunt ook bij de Huurcommissie terecht als je een onvolledige of onduidelijke afrekening hebt gekregen. Tot twee jaar nadat je de jaarafrekening had moeten ontvangen, kun je hier een procedure over starten. Voor de afrekening over 2025, die je uiterlijk 30 juni 2026 hoort te krijgen, heb je dus tot 1 juli 2028 de tijd.

Ook vrijesector en middenhuur
Iedereen met een sociale huurwoning kan de Huurcommissie inschakelen. Maar ook vrijesectorhuurders en middenhuurders kunnen geschillen over servicekosten aan de Huurcommissie voorleggen. Voor een bindende uitspraak van de Huurcommissie is daarbij wel de voorwaarde dat je huurcontract is ingegaan op of na 1 juli 2024.

Beleidsboek Servicekosten januari 2026

U betaalt alleen servicekosten voor leveringen en diensten die direct met uw bewoning te maken hebben. De verhuurder mag geen winst maken op deze kosten. Daarnaast tellen servicekosten sinds begin 2026 niet meer mee voor de berekening van uw huurtoeslag.

Toegestane servicekosten

De kosten die een verhuurder (als voorschot) in rekening mag brengen, zijn onder andere:

• Nutsvoorzieningen: Gas, water en elektriciteit met een eigen meter.
• Gemeenschappelijke ruimtes: Schoonmaakkosten en energiekosten voor gedeelde hallen, liften en trappenhuizen.
• Onderhoud: Kleine dagelijkse reparaties, zoals het onderhoud aan de centrale verwarming of lift.
• Dienstverlening: De inzet van een huismeester/buurtbeheerder of kosten voor de stoffering/meubilering (als de woning gemeubileerd wordt verhuurd).

Wat u moet controleren

• Jaarafrekening: De verhuurder is verplicht om uiterlijk 30 juni de definitieve jaarafrekening van het voorgaande jaar te sturen. Hierin moeten de werkelijke uitgaven exact worden verantwoord.
• Huurtoeslag: Check of uw huurtoeslag door de nieuwe wetgeving correct is aangepast; de Belastingdienst kijkt sinds dit jaar alleen nog naar de kale huur.

Wilt u controleren of uw specifieke kosten redelijk zijn of heeft u hulp nodig bij uw jaarafrekening? Bekijk dan de informatiepagina over de Huurcommissie.

Wat doe je als je het er niet mee eens bent?

1. Wet modernisering servicekosten
2. Tweede Kamer stemt in met verbeteringen Huurcommissie
3. Grip op energierekening bij blokverwarming
4. Nieuwe warmtewet belangrijke stap voor huurders
5. Woonbond publicatie Servicekosten
6. Beleidsboek Servicekosten
7. Wetsvoorstel
8. Voorschotbedrag nutsvoorzieningen
9. Besluit kleine herstellingen
10. Jaarafrekening servicekosten beoordelen