Heeft jouw corporatie woningen die zijn aangesloten op een warmtenet? Het ministerie van EZK denkt na over het wettelijk splitsen van het vastrecht warmte. Zo blijkt uit het Besluit Collectieve Warmte (BCW) en volgt uit een aangenomen amendement in de Tweede Kamer. Splitsing kan veel impact hebben op huidige en toekomstige corporatiewoningen op een warmtenet. We leggen hier uit wat de splitsing inhoudt, wat de mogelijke impact is voor woningcorporaties en wat de inzet van Aedes is.

Splitsing van het vastrecht warmte: wat houdt dat in?
In de huidige situatie betaalt de huurder meestal het volledige vastrecht voor warmte. In het nieuwe voorstel betalen huurders alleen nog het deel van het vastrecht dat vergelijkbaar is met het vaste tarief bij aardgas. Het overige deel wordt bij de verhuurder in rekening gebracht, samen met het tarief voor de afleverset.

Dit deel is gebaseerd op de kosten van een cv-ketel, zoals onderhoud en afschrijving. Deze kosten zitten nu nog in het warmtetarief, terwijl huurders via de huur vaak al bijdragen aan hun verwarmingsinstallatie. Door de splitsing betalen huurders deze kosten niet meer 2 keer. Corporaties krijgen juist te maken met extra kosten.

Wat zijn de gevolgen voor woningcorporaties?
De voorgestelde splitsing geldt zowel voor bestaande aansluitingen als voor nieuwe situaties. Voor bestaande woningen op een warmtenet verschuift daarmee met terugwerkende kracht een deel van het vastrecht naar de verhuurder. Corporaties krijgen er hierdoor, naast een administratieve klus, direct een nieuwe structurele kostenpost bij. Dit gaat ten koste van middelen die nu beschikbaar zijn voor verduurzaming en nieuwbouw, en zet daarmee druk op afspraken uit de NPA. Nieuwe aansluitingen zijn bovendien met de nieuwe regel per direct minder rendabel, waardoor de warmtetransitie definitief stilvalt. Daar zijn huurders uiteindelijk de dupe van.

Welke acties onderneemt Aedes?
De splitsing zou op 1 januari 2028 in moeten gaan. Maar voordat die wordt ingevoerd moet het ministerie van Klimaat en Groene Groei (KGG) eerst spreken met Aedes, warmtebedrijven en andere verhuurders. De gevolgen voor onder meer de investeringscapaciteit van corporaties moet eerst worden opgelost, aldus de toelichting bij het BCW.

Aedes gaat nu samen met alle andere verhuurders de exacte juridische gevolgen van splitsing verder in kaart brengen. Later dit jaar volgen de gesprekken met de ministeries van KGG en Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO). Zodra er meer bekend is over de uitkomsten van die gesprekken, zal Aedes je hierover informeren.

Meer informatie:
Heb je nog vragen of opmerkingen over het voornemen om het vastrecht warmte te splitsen, mail dan naar Daylam Dag, belangenbehartiger Verduurzaming .

Lees meer over:
Verduurzaming         Warmtenetten