In de eerste helft van 2024 is het aantal huurwoningen in de private huurmarkt op peil gebleven. Dat schrijft minister Keijzer in een brief aan de Tweede Kamer. Er zijn grofweg een miljoen woningen in handen van private verhuurders.

Omdat in 2024 woekerprijzen aan banden zijn gelegd door de Wet betaalbare huur en beleggers sinds kort meer belasting moeten betalen over hun huurinkomsten, roepen beleggers als sinds 2023 dat ze massaal woningen (gaan) verkopen. Toch zijn de verkoopcijfers in 2024 niet hoger dan voorheen. Wel worden er minder woningen opgekocht door beleggers. Dat vergroot de slaagkans van koopstarters op de woningmarkt.

Verkoop stabiel, minder woningen opgekocht
Uit cijfers van het Kadaster blijkt dat beleggers vooral minder woningen opkopen dan in het verleden (zie tabel). Overigens loopt het aantal aankopen door beleggers al vanaf 2021 af. Voor die tijd werden er in totaal ongeveer 20.000 woningen meer opgekocht dan verkocht.

Hogere overdrachtsbelasting werkt
De overdrachtsbelasting voor beleggers op de woningmarkt werd in 2021 verhoogd naar 8% en in 2023 naar 10,4%. De hogere belasting moet ervoor zorgen dat beleggers minder woningen opkopen, zodat mensen die een woning kopen om er zelf te gaan wonen meer kans maken. De hogere belasting blijkt effectief. Toch wil het kabinet de overdrachtsbelasting voor beleggers weer verlagen naar 8%.

Aantal private huurwoningen constant
In de eerste helft van 2024 is door aankoop en verkoop het aantal private huurwoningen per saldo gedaald met ongeveer 11.000 woningen. Maar deze afname wordt gecompenseerd door nieuwbouw en transformatie, waardoor ‘het aandeel woningen van private investeerders in de totale woningvoorraad constant is gebleven,’ aldus minister Keijzer in haar brief aan de Tweede Kamer.

Meer woningen naar woningeigenaren
In 2024 ging van alle verkochte woningen 56% naar eigenaar-bewoners. In de jaren daarvoor was dat zo’n 30%. Mensen die in een koopwoning willen wonen, profiteren dus van de door private verhuurders verkochte dure huurwoningen. ‘Een groot gedeelte van de woningen die door beleggers zijn verkocht hebben een verkoopprijs die betaalbaar is voor middeninkomens,’ schrijft de minister aan de Kamer.

Reactie Woonbond
Woonbonddirecteur Zeno Winkels: ‘Het is goed nieuws dat de private huurvoorraad op peil blijft door nieuwbouw en transformatie. Niemand zit erop te wachten dat bestaande betaalbare koopwoningen, dure huurwoningen worden. Daar gaat niemand goedkoper van wonen. Dat de aankoop omlaag gaat, nadat de afgelopen jaren juist heel veel is opgekocht in plaats van bijgebouwd, is een positieve ontwikkeling. Met bijbouwen en transformeren leveren private verhuurders een bijdrage aan het aanpakken van de woningnood. Het is goed dat zij ook bijdragen aan de oplossing.’