Een echtpaar van 71 en 64 wil wel kleiner gaan wonen, maar verdient te veel voor een sociale huurwoning. ,,We zijn dus aangewezen op de veel duurdere vrije sector, waardoor we geen recht hebben op huurtoeslag. Wat nu als één van ons overlijdt? Met één inkomen kunnen we de huur niet meer opbrengen.’’ Huurexpert Mathijs ten Broeke van de Woonbond geeft antwoord op die vraag en legt uit wanneer je huurtoeslag kunt krijgen.

Wanneer kom je in aanmerking voor huurtoeslag?
Om in aanmerking te komen voor huurtoeslag mag je niet te veel verdienen. Ben je alleenstaand zonder AOW dan kun je huurtoeslag krijgen als je minder dan 28.375 euro verdient. ,,Heb je wel een AOW-uitkering dan ligt die grens op 27.775 euro’’, zegt Ten Broeke. ,,Woon je samen? Dan mag je gezamenlijke inkomen niet boven de 38.500 euro uitkomen. Heeft een van de twee AOW, dan mag je maximaal 37.350 euro verdienen om nog voor huurtoeslag in aanmerking te komen.’’

Verdien je meer dan deze bedragen, dan kun je ook nog huurtoeslag krijgen. ,,Je krijgt dan niet zo veel als huurders met een lager inkomen, maar het kan nog steeds om een fors bedrag gaan’’, zegt de huurexpert. ,,Als je inkomen stijgt, wordt de toeslag geleidelijk minder. Bij welk inkomen je helemaal geen huurtoeslag meer krijgt, hangt af van je huurprijs en het aantal personen in je huishouden.’’

Niet alleen het inkomen is belangrijk. Ook het vermogen telt mee. De vermogensgrens ligt in 2025 op 37.395 euro per persoon. Daarnaast moet je minimaal 18 jaar zijn, op het adres van de huurwoning staan ingeschreven en een ondertekend huurcontract kunnen laten zien.

Om uit te vinden of je recht hebt op huurtoeslag kun je een proefberekening maken op de website van de Belastingdienst .

Hoe hoog mag je huur zijn?
Je kunt niet zomaar huurtoeslag krijgen voor alle woningen. ,,Er geldt een maximum huurprijs’’, zegt Ten Broeke. ,,Dit jaar ligt dat op 900,07 euro. Boven dat bedrag krijg je geen huurtoeslag. Daarnaast moet het een zelfstandige huurwoning zijn. Voor bijvoorbeeld een studentenkamer krijg je ook geen toeslag.’’

Wat kun je doen als een inkomen wegvalt?
Het echtpaar is vanwege hun huidige inkomen aangewezen op een duurdere vrijesectorhuurwoning. Een huur die ze met één inkomen niet kunnen opbrengen, mocht een van hen overlijden. ,,Een echte oplossing is hier op dit moment helaas niet voor’’, zegt de huurexpert. ,,De inkomensgrenzen voor sociale huurwoningen zijn heel krap. Met twee inkomens kom je hier al gauw bovenuit, waardoor je bent aangewezen op veel duurdere huurwoningen.’’

Wel kun je proberen om de huurprijs bij een plotselinge daling van het inkomen te verlagen. ,,Je kunt je verhuurder vragen om de huurprijs maximaal drie jaar te verlagen of te bevriezen’’, zegt Ten Broeke. ,,Je bent hierbij helaas wel afhankelijk van de welwillendheid van de verhuurder. Heb je eerder een inkomensafhankelijke huurverhoging gehad, dan kun je de verhuurder verzoeken om deze terug te draaien. Dit kan tot drie jaar met terugwerkende kracht.’’

Hoe vraag je huurtoeslag aan?
Huurtoeslag kun je aanvragen via ‘Mijn toeslagen’ bij de Belastingdienst. Hiervoor heb je het adres, de huurprijs en eventueel de hoogte van de servicekosten nodig. Daarnaast moet je weten wat je jaarinkomen is en eventueel dat van je partner of medebewoners van boven de 18 jaar hebben.