Om het woningtekort in te lopen, is het nodig dat er 100.000 woningen per jaar worden gebouwd. Daarvan moet 2/3 betaalbaar zijn, waarvan 30% sociaal. Dit soort grote aantallen zijn alleen realiseerbaar als corporaties, ontwikkelaars en gemeenten goed met elkaar samenwerken. Om meer samenwerking te stimuleren en bestaande samenwerkingen te verbeteren, hebben Aedes en NEPROM in co-creatie met leden 4 handreikingen en tools opgesteld. Hiermee kunnen corporaties en ontwikkelaars samen aan de slag.

De producten vormen nadrukkelijk geen blauwdruk. Ze zijn bedoeld als handvatten bij het opzetten van de samenwerking, als startpunt van het gesprek of om bestaande samenwerkingen te verbeteren.

Let op: de producten zijn voor iedereen beschikbaar. Je moet wel een Aedes-account aanmaken, daarna kun je de producten downloaden.

1: Leidende principes voor samenwerking
De leidende principes voor samenwerking helpen corporaties en ontwikkelaars om slimmer, beter en professioneler te handelen. Ze vormen een kader van gedeelde waarden om de samenwerking te verbeteren om zo de woningbouw te versnellen. Deze principes kun je onder elke vorm van samenwerking leggen die je met elkaar hebt om deze efficiënter en effectiever te maken.
Deze 6 leidende principes zijn essentieel voor het opbouwen van een succesvolle samenwerking:

1. We stellen de opgave centraal
2. We zetten in op het vertrouwen en kennen van elkaar
3. 30% sociale huur is het uitgangspunt in het gebied
4. We brengen een gezamenlijk gebiedsbod uit bij de gemeente
5. We stellen duidelijke contracten op
6. We werken transparant samen door inzicht te bieden in elkaars rekenmethodieken

Lees meer over deze principes

2: Handreiking langjarig strategisch samenwerken
Een langjarige strategische samenwerking tussen corporatie en ontwikkelaar (en gemeente) biedt talloze kansen. Niet meer denken in locaties, maar in aaneengesloten gebieden. Samen zoeken naar win-winsituaties en integrale afwegingen maken van verschillende sociale en fysieke opgaven. Deze handreiking laat de meerwaarde van langjarig strategisch samenwerken zien en beschrijft de 4 fasen met specifieke stappen voor de opzet daarvan.

3: Handreiking turnkey-samenwerkingsvormen
Corporaties en ontwikkelaars werken vaak al turnkey samen. Deze handreiking zet uiteen welke samenwerkingsvormen er bij turnkey zijn en hoe de verantwoordelijkheden en risico’s hierbij verdeeld zijn in de verschillende fasen van de ontwikkeling. Daarnaast zijn er 6 onderdelen in beschreven die in ieder geval een plek moeten krijgen in een turnkey-overeenkomst. Er blijft altijd sprake van maatwerk in de samenwerking en overeenkomsten, tijdig een fiscalist en jurist inschakelen is daarom aanbevolen.

4: Gespreksinstrument ‘open boeken’
Transparantie en wederzijds begrip tussen corporaties en ontwikkelaars dragen bij aan versnelling van nieuwbouw. Daarvoor is het gespreksinstrument ‘open boeken’ ontwikkeld. Door het instrument als corporatie en ontwikkelaar samen in te vullen, ontstaan inzichten voor corporaties in de opbouw van de stichtingskosten van ontwikkelaars en het besluitvormingsproces. Voor ontwikkelaars biedt het gespreksinstrument inzicht in hoe investeringen van corporaties worden beoordeeld en hoe het maatschappelijke perspectief wordt meegewogen. Dit instrument vervangt niet de eigen rekenmodellen, maar is bedoeld om een open gesprek aan te gaan en zo de ontwikkeling realiseerbaar te maken.

Het gespreksinstrument komt naar verwachting in april beschikbaar.

Aedes en NEPROM hebben een periodiek overleg met een werkgroep van corporaties en ontwikkelaars. Vanuit daar zijn de leidende principes ontwikkeld. Als aanvulling daarop zijn opdrachten uitgezet om 3 handreikingen te ontwikkelen in co-creatie met corporaties en ontwikkelaars. STEC Groep heeft de handreikingen langjarig strategisch en turnkey-samenwerkingsvormen ontwikkeld, Finance Ideas het gespreksinstrument Open boeken.